Descripción de la propiedad
Terreno ubicado en Calle Coquimbo, comuna de Chiguayante, con una superficie aproximada de 10.000 m² y emplazado en un sector residencial consolidado con cercanía directa al borde río y futura Avenida Costanera.
La evaluación considera criterios de superficie útil desarrollable, descontando áreas afectas a utilidad pública, parque ribereño, vialidades y condicionantes urbanas del predio, estimándose una superficie útil aproximada entre 6.500 y 7.200 m².
De acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas revisado, el terreno se emplaza principalmente en zonas ZU6 y ZU1-A , normativas que permiten desarrollo residencial de mediana y alta densidad, con alturas máximas entre 5 y 8 pisos. Asimismo, parte del predio se encuentra afecto a Zona Especial Declaratoria de Utilidad Pública por Parque Ribereño (ZPR) .
Considerando criterios técnicos, comerciales y restricciones reales del terreno, se estima una cabida potencial aproximada entre 180 y 240 unidades habitacionales, dependiendo de la tipología y estrategia definitiva de desarrollo.
El terreno presenta características favorables para proyectos residenciales de estándar medio-alto, multifamily y desarrollos habitacionales con integración de áreas comunes y vistas hacia el borde río, destacando por su ubicación estratégica y potencial de valorización futura asociado al desarrollo de la Costanera.
ANALISIS / RESUMEN
RESUMEN
Superficie bruta: 10.000 m²
Descuento técnico estimado: 28% – 35%
Superficie útil estimada: 6.500 – 7.200 m²
Zonas normativas: ZU6 / ZU1-A / ZPR
Altura máxima: 5 – 8 pisos
Constructibilidad efectiva estimada: 2,5 – 3
m² construibles estimados: 19.000 m²
Unidades estimadas: 180 – 240
Proyecto recomendado: residencial medio-alto
Estacionamientos: subterráneos + visitas
Los valores y proyecciones presentadas corresponden a estimaciones preliminares de carácter referencial, desarrolladas bajo criterios técnicos y comerciales asociados al análisis inmobiliario del predio.
La cabida definitiva deberá ser validada mediante estudios de arquitectura, urbanización, vialidad, inundabilidad, mecánica de suelos y factibilidades correspondientes ante los organismos competentes.
Ubicación
Calle coquimbo, chiguayante