Descripción de la propiedad
Terreno ubicado en el sector Valle La Leonera, comuna de Chiguayante, correspondiente al Lote 2-B, con una superficie aproximada de 258.405 m² y emplazado en un sector de expansión urbana con conectividad hacia Chiguayante y Hualqui.
La evaluación considera criterios de superficie útil desarrollable, descontando pendientes, quebradas, áreas de urbanización, vialidades y condicionantes topográficas propias del terreno, estimándose una superficie útil aproximada entre 165.000 y 190.000 m².
De acuerdo con los Certificados de Informaciones Previas revisados, el predio se emplaza en zona ZEHM (Zona de Extensión Habitacional Mixta) , normativa que contempla densidad máxima de 400 hab/ha, constructibilidad de 0,8 y altura máxima de 4 pisos.
El terreno presenta características favorables para el desarrollo de proyectos habitacionales de gran escala, incluyendo DS19, integración social, townhouse y condominios residenciales por etapas, estimándose una cabida potencial aproximada entre 2.400 y 3.200 unidades habitacionales en un escenario comercialmente viable y urbanísticamente razonable.
Destaca por su escala, potencial de expansión urbana y conectividad con el Gran Concepción, configurándose como una oportunidad relevante para desarrollos inmobiliarios de mediana y gran escala.
ANALISIS / RESUMEN
RESUMEN
Superficie bruta: 258.405 m²
Descuento técnico estimado: 28% – 36%
Superficie útil estimada: 165.000 – 190.000 m²
Zona normativa: ZEHM
Constructibilidad: 0,8
Altura máxima: 4 pisos
Proyecto recomendado: DS19 / integración
Escenario conservador: 3.100 – 3.900 unidades
Escenario óptimo mercado: 2.400 – 3.200 unidades
Tipología recomendada: townhouse + blocks
Desarrollo recomendado: masterplan por etapas
Los valores y proyecciones presentadas corresponden a estimaciones preliminares de carácter referencial, desarrolladas bajo criterios técnicos y comerciales asociados al análisis inmobiliario del predio.
La cabida definitiva deberá ser validada mediante estudios de arquitectura, urbanización, mecánica de suelos, pendientes, ingeniería y factibilidades correspondientes ante los organismos competentes.
Ubicación
Hualqui, Chile