Descripción de la propiedad
Terreno ubicado en el sector Fundo Santa Filomena, Camino La Catana, comuna de Colina, con una superficie aproximada de 64.000 m² y emplazado en un sector residencial en expansión dentro del área de Chicureo.
La evaluación considera criterios de superficie útil desarrollable, descontando áreas destinadas a urbanización, vialidades internas, pendientes y plataformas, estimándose una superficie útil aproximada entre 47.000 y 52.000 m².
De acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas y la normativa del Plan Regulador Comunal de Colina, el predio se emplaza en Zona Residencial Mixta 5 (ZM-5) , permitiendo uso residencial con densidad máxima de 100 hab/ha, constructibilidad de 0,5 y altura máxima de 2 pisos.
El terreno presenta características favorables para el desarrollo de condominios residenciales, townhouse y proyectos de vivienda integrada, estimándose una cabida potencial aproximada entre 160 y 380 unidades habitacionales, dependiendo de la tipología y estrategia de desarrollo.
Destaca por su cercanía a urbanizaciones consolidadas, conectividad hacia Camino La Catana y Av. Ignacio Carrera Pinto, además de su potencial de crecimiento dentro del sector Chicureo–Colina.
ANALISIS / RESUMEN
RESULTADO
Superficie bruta: 64.000 m²
Descuento técnico estimado: 18% – 26%
Superficie útil estimada: 47.000 – 52.000 m²
Zona normativa: ZM-5
Constructibilidad: 0,5
Altura máxima: 2 pisos
Proyecto recomendado: Condominio / townhouse
Escenario premium: 160 – 190 unidades
Escenario townhouse: 220 – 320 unidades
Escenario DS19: 280 – 380 unidades
Estacionamientos: superficie
Los valores y proyecciones presentadas corresponden a estimaciones preliminares de carácter referencial, desarrolladas bajo criterios técnicos y comerciales asociados al análisis inmobiliario del predio.
La cabida definitiva deberá ser validada mediante estudios de arquitectura, urbanización, ingeniería, pendientes, mecánica de suelos y factibilidades correspondientes ante los organismos competentes.
Ubicación
Calle la Catana, Colina, Chile