Descripción de la propiedad
Terreno emplazado en el sector Yobilo de la comuna de Coronel, con una superficie vendible aproximada de 89.189 m² y excelente conectividad hacia Ruta 160, Biotren, equipamiento urbano y servicios consolidados del sector.
El predio contempla distintas zonas normativas (ZU-4, ZU-5 y ZU-10) según el Plan Regulador Comunal de Coronel , permitiendo desarrollo habitacional de densidad media y alta, compatible con proyectos DS19, integración social y desarrollos residenciales por etapas.
Del análisis técnico y urbano realizado, considerando topografía, pendientes, áreas de riesgo, urbanización, plataformas y criterios reales de desarrollo inmobiliario, se estima una superficie útil efectiva aproximada entre 64.000 y 70.000 m².
Bajo criterios de factibilidad urbana y comercial, el terreno presenta un potencial estimado del orden de 750 a 950 unidades habitacionales aproximadamente, dependiendo del mix de producto, tipología y estrategia de desarrollo.
El proyecto resulta especialmente atractivo para desarrollos DS19, condominios de mediana altura, edificios de 4 a 5 pisos y proyectos residenciales integrados, destacando por su escala, conectividad y capacidad de desarrollo por etapas.
ANALISIS / RESUMEN
RESULTADO
Superficie total: 100.140 m²
Superficie calles 10.950 m²
Superficie vendible 89.189 m²
Descuento técnico estimado 22% – 28%
Superficie útil estimada 64.000 – 70.000 m²
Zonas normativas ZU-4 / ZU-5 / ZU-10
Constructibilidad normativa 1,2 a 2,5
Densidades PRC 250 – 600 hab/ha
Cabida realista estimada 750 – 950 unidades
Tipología recomendada DS19 / Integración social
Proyecto recomendado Desarrollo por etapas
Altura recomendada 4 – 5 pisos
Estacionamientos Superficie y mixtos
Potencial del proyecto DS19 / residencial masivo
DS19 : blocks 4–5 pisos 700 – 950
Mixto DS19 + privado 650 – 850
Townhouse + blocks 500 – 700
Los valores y proyecciones indicadas corresponden a estimaciones preliminares de carácter referencial, desarrolladas bajo criterios técnicos y comerciales asociados al análisis inmobiliario del predio.
La cabida definitiva deberá ser validada mediante estudios de arquitectura, mecánica de suelos, urbanización, ingeniería, factibilidades y revisión normativa detallada ante los organismos competentes.
Ubicación
Yobilo 1000, Coronel, Chile