Descripción de la propiedad
Predio ubicado en la comuna de Puente Alto, emplazado en eje Av. Eyzaguirre, con una superficie aproximada de 73.650 m² correspondientes a dos paños consolidados.
El terreno presenta un importante potencial de desarrollo de mediana escala, compatible con proyectos residenciales y de equipamiento, permitiendo evaluar escenarios de desarrollo mixto orientados a condominios residenciales, comercio y servicios complementarios.
De acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas (CIP), el predio se emplaza principalmente en zona E(c)2, la cual contempla usos preferentes de equipamiento, deporte y cultura, permitiendo además usos residenciales compatibles . Asimismo, parte del terreno se encuentra afecto a zona R2 correspondiente a áreas de riesgo de origen natural e inundación, condición que deberá ser considerada en el desarrollo del proyecto .
La normativa revisada considera para uso residencial un coeficiente de constructibilidad de 0,8 y una densidad máxima de 200 hab/ha , parámetros que permiten proyectar un desarrollo residencial de mediana densidad, potencialmente escalable entre 350 y 500 unidades, dependiendo de la estrategia de urbanización y ocupación efectiva del suelo.
Destaca por su ubicación estratégica sobre Av. Eyzaguirre, con excelente conectividad vial y cercanía a servicios, comercio y equipamiento urbano, en un sector con proyección de crecimiento y expansión urbana.
ANALISIS / RESUMEN
RESULTADO
Superficie total : 73.650 m²
Constructibilidad base: 0.8
m² construibles teóricos: 56.000 m²
Desarrollo recomendado: mixto / baja altura
Unidades estimadas: 350 – 500
“Suelo estratégico de expansión y desarrollo mixto”
Los valores y proyecciones presentadas corresponden a estimaciones preliminares de carácter referencial, basadas en criterios técnicos y comerciales del mercado inmobiliario.
El análisis no reemplaza el desarrollo de un anteproyecto ni estudios específicos de arquitectura, normativa y especialidades, los cuales deberán ser validados por los profesionales correspondientes en etapas posteriores del proyecto.
Ubicación
Avenida Eyzaguirre 2426, Puente Alto, Chile