Descripción de la propiedad
Proyecto inmobiliario ubicado en la comuna de Puente Alto, emplazado en sector Arturo Prat / Concha y Toro, con una superficie aproximada de 6.600 m².
El terreno presenta un alto potencial de desarrollo inmobiliario y comercial, con una cabida estimada entre 370 y 410 unidades habitacionales en un escenario residencial, configurándose además como una oportunidad atractiva para el desarrollo de proyectos mixtos de mayor escala.
De acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas (CIP), el predio se emplaza en zona HE(M)1, correspondiente a Subcentro de Equipamiento de Nivel Intercomunal y/o Metropolitano , normativa que contempla una amplia variedad de usos permitidos, incluyendo residencial, comercio, oficinas, servicios y equipamiento.
La normativa revisada considera para uso residencial un coeficiente de constructibilidad de 4,0 , permitiendo evaluar escenarios de desarrollo de alta densidad y proyectos escalables, potencialmente complementados con placa comercial y equipamiento.
El desarrollo podría considerar torres residenciales con estacionamientos subterráneos y áreas comerciales en primer nivel, permitiendo un adecuado equilibrio entre densidad, eficiencia y viabilidad económica.
Destaca por su ubicación estratégica en uno de los principales ejes urbanos de Puente Alto, con excelente conectividad, alta exposición comercial y cercanía a servicios, comercio, transporte y equipamiento urbano consolidado, factores que potencian significativamente su valor y proyección inmobiliaria.
ANALISIS / RESUMEN
RESULTADO
Terreno: 6.600 m²
Constructibilidad: 4.0
m² construibles: 26.400 m²
Unidades: 370 – 410
Proyecto ideal: mixto
Altura potencial: alta densidad
Los valores y proyecciones presentadas corresponden a estimaciones preliminares de carácter referencial, basadas en criterios técnicos y comerciales del mercado inmobiliario.
El análisis no reemplaza el desarrollo de un anteproyecto ni estudios específicos de arquitectura, normativa y especialidades, los cuales deberán ser validados por los profesionales correspondientes en etapas posteriores del proyecto.
Ubicación
Arturo Prat, Puente Alto, Chile