Descripción de la propiedad
El predio presenta características que permiten evaluar potenciales desarrollos habitacionales asociados a programas de integración social, tales como DS19, sujetos a validación normativa, factibilidades técnicas y condiciones específicas de urbanización y desarrollo del proyecto.
Emplazado en el eje República de Chile / Avenida El Parque, sector Rancagua–Machalí, correspondiente a los lotes 2 al 7 del predio analizado, con una superficie bruta aproximada de 126.594 m².
La evaluación considera criterios de superficie útil desarrollable, descontando afectaciones normativas, áreas restringidas y urbanización asociada al predio, estimándose una superficie útil aproximada de 96.200 m².
De acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas (CIP) y antecedentes normativos revisados, el terreno se emplaza principalmente en zona ZEUs2 (Zona de Extensión Urbana de Equipamiento y Servicios) , normativa orientada preferentemente al desarrollo de equipamiento, comercio y servicios.
La normativa analizada contempla un coeficiente de constructibilidad aproximado de 0,6 , permitiendo proyectar una cabida cercana a 57.700 m² construibles estimados sobre superficie útil.
ANALISIS / RESUMEN
RESULTADO
Superficie bruta 126.594 m²
Descuento técnico estimado 24%
Superficie útil estimada 96.200 m²
Constructibilidad 0.6
m² construibles estimados 57.700 m²
Desarrollo recomendado equipamiento y servicios
Los valores y proyecciones presentadas corresponden a estimaciones preliminares de carácter referencial, basadas en criterios técnicos y comerciales del mercado inmobiliario.
El análisis no reemplaza el desarrollo de un anteproyecto ni estudios específicos de arquitectura, normativa y especialidades, los cuales deberán ser validados por los profesionales correspondientes en etapas posteriores del proyecto.
Ubicación
Miguel Ramírez, Rancagua, República de Chile