Descripción de la propiedad
Terreno ubicado en la comuna de San Pedro de la Paz, sector Pie de Monte, con una superficie bruta aproximada de 3.985,59 m².
La evaluación considera criterios de superficie útil desarrollable, descontando afectaciones normativas, vialidades proyectadas y condiciones geométricas del predio, estimándose una superficie útil aproximada de 3.030 m².
De acuerdo con el Certificado de Informaciones Previas (CIP), el terreno se emplaza en zona ZM-3 , normativa que contempla uso residencial y equipamiento, con coeficiente de constructibilidad 10, ocupación de suelo de 0,5 y altura libre .
Considerando criterios técnicos, comerciales y condiciones reales de desarrollo del predio, se estima una constructibilidad efectiva aproximada entre 5 y 6, permitiendo proyectar una cabida cercana a 16.600 m² construibles estimados y un potencial aproximado entre 220 y 260 unidades habitacionales.
El desarrollo podría considerar un proyecto multifamily en altura con estacionamientos subterráneos y eventual integración comercial en primer nivel, destacando por su ubicación estratégica sobre Ruta 160, conectividad metropolitana y cercanía a proyectos residenciales consolidados del sector Pie de Monte.
ANALISIS / RESUMEN
RESULTADO
Superficie bruta: 3.985,59 m²
Descuento técnico estimado: 24%
Superficie útil estimada: 3.030 m²
Constructibilidad normativa: 10
Constructibilidad real estimada: 5 – 6
m² construibles estimados: 16.600 m²
Unidades estimadas: 220 – 260
Proyecto recomendado: multifamily, edificio en altura, renta residencial, mix comercial primer piso.
Los valores y proyecciones presentadas corresponden a estimaciones preliminares de carácter referencial, basadas en criterios técnicos y comerciales del mercado inmobiliario.
El análisis no reemplaza el desarrollo de un anteproyecto ni estudios específicos de arquitectura, normativa y especialidades, los cuales deberán ser validados por los profesionales correspondientes en etapas posteriores del proyecto.
Ubicación
San Pedro de la Paz, Chile